+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа фирмой здания коммерческой недвижимости ниже кадастровой налогообложение

Продажа фирмой здания коммерческой недвижимости ниже кадастровой налогообложение

Н а практике иногда возникает необходимость перевести активы из собственности юридического лица в собственность физлиц — как правило, владельцев компании. Чаще всего речь при этом идет об основных средствах. Но иногда подобная необходимость возникает и в отношении товаров, незавершенного производства или строительства, акций или долей. Причин тут может быть несколько. Например, защита активов от рейдеров или кредиторов в преддверии возможного банкротства компании. Дорогие читатели!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог с продажи недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налоги на бизнес в Испании: налог на прибыль, налог на дивиденды, НДС и др.

Испания — одна из самых лояльных европейских стран в вопросах ведения бизнеса иностранцами. Действующие нормы законодательства позволяют владеть коммерческой недвижимостью и получать от нее прибыль резидентам индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам различных форм собственности учредителями которых могут быть как резиденты, так и нерезиденты страны.

Соответственно, говоря о налогообложении коммерческой недвижимости в Испании , в обязательном порядке необходимо упомянуть налоги не только юридических лиц, но и физических.

Налог на прибыль в Испании нередко называют корпоративным налогом. Он относится к классу прямых налогов, а его плательщиками выступают все зарегистрированные на территории Испании коммерческие компании S. Независимо от того, как завершился год для компании с прибылью, с убытком, либо экономическая деятельность и вовсе была приостановлена , декларация по налогу на прибыль должна быть представлена в налоговые органы в обязательном порядке.

Отчетный налоговый период совпадает с календарным годом, то есть начинается 1 января и заканчивается 31 декабря. Согласно налоговому календарю, расчет по налогу производится в июле месяце года, следующего за отчетным. Собственно, уплата налога на прибыль в Испании и отправка годовой отчетности в Торговый реестр Registro Mercantil знаменует закрытие отчетного периода. Законом предусмотрены вычеты и льготы, которые необходимо применять при расчете налога на прибыль в Испании.

Также разрешено компенсировать убытки за счет прибыли будущих лет. Однако следует помнить, что далеко не все расходы разрешено учитывать при исчислении налога. Штрафы за административные или уголовные правонарушения, санкции и расходы, связанные с офшорной деятельностью, ни в коем случае не могут уменьшать налогооблагаемую базу.

На сегодняшний день в Испании действует несколько ставок по налогу на прибыль. Этот муниципальный налог затрагивает всех успешных предпринимателей и юридических лиц, ведущих экономическую, профессиональную или артистическую деятельность в Испании. Как и налог на прибыль, налог на экономическую деятельность является прямым налогом и рассчитывается и уплачивается один раз в год. В то время как в реестре налога на экономическую деятельность обязаны быть зарегистрированы все компании и индивидуальные предприниматели, подавать декларацию и, соответственно, уплачивать налог в бюджет будут лишь те, чей нетто-доход поступления по фактурам превышают 1 млн.

Расчет налога достаточно сложен, ставки варьируются в зависимости от типа экономической деятельности, общей площади коммерческих помещений, размера муниципалитета учитывается количество населения , числа наемных работников фирмы или предпринимателя и некоторых иных переменных. Итоговая сумма может составлять от нескольких сотен до нескольких тысяч евро. Налог на доходы физических лиц в Испании — аналог налога на прибыль, действующего в отношении юридических лиц.

В случае коммерческой недвижимости, этот налог выплачивают:. В Испании налог на доходы физических лиц или подоходный налог рассчитывается по прогрессивной шкале, при этом часть сборов от налогов перечисляется в госбюджет, а часть остается в бюджете автономии, на территории которой ведет свою деятельность предприниматель или коммерческая фирма. Действующие ставки отличаются от региона к региону. О выборе региона и побережья для покупки недвижимости в Испании вы можете прочитать здесь.

На диаграмме видно, как глубоко запускают налоговые органы руку в карман своих налогоплательщиков. Красным обозначены минимальные ставки налога в каждом регионе, синим — максимальные. НДФЛ в Испании рассчитывается с учетом личных и семейных необлагаемых минимумов, вычетов и льгот, установленных как на общегосударственном уровне, так и на уровне региона.

Владелец или совладелец любой испанской компании, получающий по итогам года определенную сумму дивидендов, обязан уплатить в бюджет Испании налог на доходы. Как и в вышеописанном случае, налог на дивиденды в Испании рассчитывается по прогрессивной шкале, а вся сумма налогового сбора делится между государством и автономией.

Общая ставка налога на дивиденды в Испании, включающая государственную квоту и квоту автономии, рассчитывается исходя из налогооблагаемой базы:. Начисление и уплата налога на дивиденды в Испании проводится у источника выплаты, то есть самой компанией, выплачивающей дивиденды своим соучредителям или совладельцам. Налоговая кампания по IRPF проходит ежегодно с апреля по июнь. Окончательный расчет ведется через банковский счет физлица. Физические лица не вправе заниматься сдачей в аренду коммерческой недвижимости , так как этот тип операций предполагает учет НДС.

Соответственно, чтобы вести подобную деятельность, физическое лицо должно либо встать на учет в налоговых органах Испании в качестве индивидуального предпринимателя, либо учредить фирму. Нерезидентам доступен лишь второй способ, так как первый предполагает наличие вида на жительство в Испании с правом на работу.

Сразу оговоримся, что на жилую недвижимость это требование не распространяется. Нерезидент, учредивший фирму, имеет право на получение дивидендов.

Этот налог обязаны выплачивать абсолютно все владельцы недвижимого имущества на территории Испании независимо от формы собственности. При расчете налога учитывается лишь кадастровая стоимость объекта. Ставка налога устанавливается каждым муниципалитетом самостоятельно в рамках утвержденных на государственном уровне минимума и максимума.

Налогоплательщиком является физическое или юридическое лицо, зарегистрированное в качестве владельца в Реестре собственности Registro de Propiedad на 1 января отчетного года. Кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества в т. Все данные отражаются в квитанции налога на недвижимое имущество, описанного выше. Если объект продается в убыток бывшему владельцу, налог не платится. Любое изменение уставного капитала компании, включая компании, занимающиеся коммерческой недвижимостью, подразумевает уплату данного налога.

Под изменением понимается первоначальное внесение капитала, его последующее увеличение или уменьшение, а также слияние, разделение и расформирование. Налогом на передачу собственности в Испании облагаются сделки с недвижимостью, совершаемые на вторичном рынке, когда продавцом выступает частное лицо, то есть когда учет НДС невозможен. Также под этот налог подпадает определенный ряд сделок, в которых обе стороны являются юридическими лицами.

Если покупателем коммерческой недвижимости выступает предприниматель или юридическое лицо, ведущие учет НДС, необходимо быть очень внимательными при заключении сделок с TPO, так как взаимозачет по налогу в отличие от того же НДС невозможен. Подробнее о налогах на недвижимость в Испании вы можете прочитать здесь. Под документированными юридическими актами понимаются документы, оформляемые в нотариальном порядке: купчие, договоры банковской ипотеки, нотариальные свидетельства и акты например, о завершенном строительстве и т.

НДС в Испании — главный косвенный налог, действующий на всей территории страны, за исключением Канарских островов, Сеуты и Мелильи. Если основной деятельностью предпринимателя или компании является сдача коммерческой недвижимости в аренду, НДС выделяется отдельной строкой в каждой фактуре, выставленной на имя арендатора.

В налоговые органы декларации НДС подаются ежеквартально нарастающим итогом, годовая декларация подается одновременно с декларацией на четвертый квартал. Окончательный взаимозачет сумм НДС к уплате и к возврату производится при подаче годовой декларации в январе месяце года, следующего за отчетным. Если в годовой декларации начислена сумма к возврату, то деньги на расчетный счет компании поступят в период с марта по июнь. Для новых, только что созданных компаний, предусмотрена возможность ежемесячного декларирования и взаимозачета НДС.

Это делается с целью поддержания нового бизнеса, обычно несущего большие затраты на первоначальном этапе развития.

А том, как отрыть бизнес иностранцу в Испании читайте здесь. Сдать недвижимость в Испании можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами риелторских агентств.

При этом следует учитывать, что долгосрочная аренда и краткосрочная отличаются как по нормативной базе, так и по степени риска. Туристическая лицензия в Испании — это документ, позволяющий владельцу легально сдавать свое жилье туристам в краткосрочную аренду. Банковский счет в Испании может открыть как резидент, так и нерезидент страны.

Цели открытия могут быть совершенно разными: получать на счет заработную плату или пенсию, привязать к счету коммунальные платежи и контрактный телефон, оплачивать со счета налоги в Испании. Жизнь современного человека насквозь пропитана канцелярщиной: мы ежегодно получаем, отправляем, подписываем, оформляем и запрашиваем сотни и сотни документов.

Все престижные районы Барселоны для покупки недвижимости: стоимость кв. Элитные районы Барселоны в Зона Альта. Лучшие районы Барселоны для жизни согласно официальным источникам. Подпишись в Яндекс. Любое копирование материалов без указания активной ссылки на данный сайт запрещено. Сайт носит справочный характер и не является публичной офертой.

О компании Команда Услуги Отзывы Контакты. Блог Налоги, страхование и другие расходы Налоги на бизнес в Испании: налог на прибыль, налог на дивиденды, НДС и др. Для юридических лиц Налог на прибыль На экономическую деятельность На доходы физических лиц Налог на дивиденды На доходы нерезидентов На недвижимое имущество На операции с уставным капиталом На передачу собственности НДС в Испании. Поделитесь статьей. Или закажите бесплатную консультацию по теме. Вопросы и пожелания.

О хранении и обработке персональных данных Вы можете прочитать здесь. Вы всегда можете отозвать свое согласие на хранение и использование персональных данных.

Даю согласие на обработку моих персональных данных. Получить консультацию. Читайте нас в соцсетях. Некогда читать статью?

Подписаться на новости. Другие публикации по теме Лучшие города-курорты Коста-Брава, Испания: максимально полный гид. Как сдать недвижимость в Испании собственнику-нерезиденту Сдать недвижимость в Испании можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами риелторских агентств. Туристическая лицензия в Испании: что необходимо знать потенциальному арендодателю Туристическая лицензия в Испании — это документ, позволяющий владельцу легально сдавать свое жилье туристам в краткосрочную аренду.

Как открыть банковский счет в Испании Банковский счет в Испании может открыть как резидент, так и нерезидент страны. Электронная подпись и электронный сертификат в Испании Жизнь современного человека насквозь пропитана канцелярщиной: мы ежегодно получаем, отправляем, подписываем, оформляем и запрашиваем сотни и сотни документов.

Элитные районы Барселоны. Лучшие районы Барселоны для жизни Все престижные районы Барселоны для покупки недвижимости: стоимость кв. Укажите номер и удобное время для звонка по московскому времени. Удобное время для звонка. На этом сайте используются файлы cookie. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Estate Barcelona - недвижимость в Испании.

Департамент общего аудита по вопросу продажи здания по цене ниже кадастровой стоимости

Можно ли продать свои квадратные метры так, чтобы не пришлось платить больших налогов. Большинство людей не разбирается в тонкостях оценки недвижимого имущества, их интересует главное — если уж налог все равно неизбежен, как сделать так, чтобы расставаться пришлось с как можно меньшей суммой? О понятии государственной оценки объектов недвижимости читайте в нашей статье.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Помимо этого, оценка стоимости недвижимости может проводиться собственником с целью уменьшения оптимизации налогообложения, для определения эффективности финансирования например, в случае запланированного ремонта или реставрации здания , а также при ликвидации объекта.

Согласно полученным разъяснениям, сделка по продаже недвижимости заключена между не взаимозависимыми лицами. В соответствии со статьей НК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон , кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами статья Условия договора купли-продажи недвижимости регулируются статьями ГК РФ. Согласно статье ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имуществ а.

Ответы о налоге на коммерческую недвижимость

Приобретение недвижимости в Испании возможно как без ипотеки , так и с ипотекой. И если Вы захотите получить кредит, то мы Вам во всём поможем! Вы можете иметь То есть для покупки таунхауса или апартаментов за Если первоначальный взнос - Срок выплаты кредита может составлять 20 - 25 лет, но до достижения Вами 75 лет на момент последнего платежа. Размер комунидада устанавливается на собрании владельцев, которые чаще всего проводятся в августе, где и рассматривают смету на следующий год.

Ооо продает недвижимость физическому лицу налоги

Сразу отмечу, что ИП, мелкий и средний бизнес относят к организациям — для них установлен общий порядок налогообложения. А для того, чтобы разобраться с налогами на недвижимость, нужно определить, что такое коммерческая недвижимость. Ведь не каждое нежилое помещение относится к коммерческим. Во-первых, это нежилые здания и помещения.

Испания — одна из самых лояльных европейских стран в вопросах ведения бизнеса иностранцами. Действующие нормы законодательства позволяют владеть коммерческой недвижимостью и получать от нее прибыль резидентам индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам различных форм собственности учредителями которых могут быть как резиденты, так и нерезиденты страны.

Можно ли продать свои квадратные метры так, чтобы не пришлось платить больших налогов. Большинство людей не разбирается в тонкостях оценки недвижимого имущества, их интересует главное — если уж налог все равно неизбежен, как сделать так, чтобы расставаться пришлось с как можно меньшей суммой? О понятии государственной оценки объектов недвижимости читайте в нашей статье. Узнайте также о том, чем отличается она от рыночной.

Продажа здания ниже кадастровой стоимости

Для большинства владельцев недвижимого имущества, которые хотели бы быстро и дорого продать свою недвижимость, или наоборот, произвести сделку покупки, юридические и правовые процедуры кажутся очень запутанными и сложными. С начала года было введено два ключевых изменения, которые касаются всех, кто продает или намерен продать земельный участок, квартиру, частный дом или их доли: К этому вопросу стоит относиться внимательно, поскольку квартиры, которые покупаются в году, смогут освобождаться от налога только лишь в году, что для рынка недвижимости является большим сроком. Продажа недвижимости по кадастровой стоимости существенно влияет на налоговую базу, которую должен покрывать продавец.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Три ошибки при покупке коммерческой недвижимости

.

Расходы на покупку недвижимости и содержание собственности в Испании

.

Доход, с которого государство изымает налоги, должен быть не ниже ставки 70 % от определенной Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости: налоговые последствия . Продажа фирмой здания коммерческой.

.

Продажа фирмой здания коммерческой недвижимости ниже кадастровой налогообложение

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ада

    Ситуація в країні практично однакова. Рішення суду ігнорують повністю,при скасованих постановах поліція подає неправдиву інформацію на виконавчу про не уплату штрафу. Відповідь завжди одна можете написати на нас скаргу,якою монітор жопу підітре

  2. Исай

    Может быть не может быть . В нашей стране ВСЁ может быть. И я не удивлюсь если это будет принято. А насчёт того, что это только слухи. Дыма без огня не бывает. Так-то. Тем более мы уже и не такое проходили. Миллионы, купоны, гандоны. Чего только не было. Идёт всенародный тест на выживаемость. Я, конечно, тоже оптимист, но не до такой степени.

  3. Римма

    Спасибо, очень хороший канал . Вы молодец ????

  4. Ратибор

    Деньги банка приколов надо давать

  5. Эрнест

    Через 180 дней их не будет тварей а всех миллион заебутся штрафовать так что не пугай не страшно

© 2018-2019 discusmania.ru