+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно изъять недвижимость в счет долгов предыдущего хозяина

Можно изъять недвижимость в счет долгов предыдущего хозяина

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать. Зарегистрированы - значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом - иметь регистрацию строго по месту фактического жительства. Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Иммиграция в Испанию: Моя история. Ярослав Левашов

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

С тебя причитается: как не влезть в чужие коммунальные долги

Однако такие квартиры обычно стоят дешевле аналогичных вариантов. Так может не все так плохо? Расскажем в статье, что делать, если приобрели квартиру с долгами, какие риски подстерегают в этом случае и как избежать проблем. В целом, процесс купли-продажи жилья с долгом происходит по стандартной схеме. Алгоритм будет следующим:. Крайне важно указать точную сумму долга и прочие условия, касающиеся погашения. К ситуации с наличием долга имеют отношение следующие документы:.

Важно учитывать, что по закону выплачивать долги предыдущего владельца новый собственник не обязан. В первом случае дополнительно к договору купли-продажи заключается соглашение о передаче долга.

Документ оформляется в присутствии нотариуса и заверяется им. При отсутствии такого соглашения управляющая компания или иная организация, которой задолжал продавец, не вправе требовать погашения долга с нового собственника. Когда покупатель не согласен принимать на себя долги, это должно быть отражено в договоре. В этом случае обезопасить себя от претензий со стороны управляющей компании можно оформив письменное обязательство продавца погасить задолженность.

Отдельного внимания требует вопрос оплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома. Согласно законодательству, эта обязанность, а в том числе и долги предыдущего владельца, переходят к новому собственнику. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Если квартира была предметом залога по ипотечному кредиту и была изъята за долги, то купить ее можно у банка-кредитора. В том случае, когда произошел арест недвижимости по другой причине, продажа осуществляется с торгов. Рассмотрим особенности проведения сделки и в том, и в другом случае.

Реализация арестованного имущества осуществляется путем проведения открытых торгов. Покупателем становится тот, кто предложит наибольшую цену. Аукцион проводится специальными организациями в течение двух месяцев с даты ареста.

Первоначальная стоимость назначается судебными приставами. Чтобы стать участником торгов необходимо выбрать подходящую квартиру на сайте и заключить договор о задатке с продавцом. В случае проигрыша задаток возвращается в полном объеме.

После перечисления оплаты подаются документы:. Все документы проверяются. Отказать в участии могут только в случае несоответствия документов требованиям. В назначенный день все участники собираются для вскрытия конвертов. Тот, кто указал самую высокую стоимость может приобрести квартиру с учетом выплаченного задатка. По итогу проведения торгов оформляется протокол аукциона.

Этот документ заменяет договор купли-продажи. Залоговая квартира не является арестованной. Собственник такого жилья перестал выплачивать ипотеку и банк изъял недвижимость для реализации с целью погашения долга в досудебном порядке. После продажи квартиры вырученные средства поступают в банк в счет уплаты долга, а остаток получает бывший собственник. Приобретение такого жилья привлекает людей относительно низкой стоимостью. Однако есть и определенные риски, которые заставляют задуматься о целесообразности покупки.

К примеру, если квартира приобретается с торгов, ее предварительный просмотр невозможен. Покупателю будет известен только адрес, этаж, метраж и количество комнат. Оценить можно только здание, а вот внутрь квартиры зайти не удастся. Предыдущий собственник может предпринимать попытки вернуть квартиру в свое владение.

Такая позиция может привести к появлению дополнительных сложностей у нового хозяина. На подобные квартиры в некоторых случаях накладывается обременение, снимать которое придется новому собственнику.

Процедура потребует времени и дополнительных финансовых затрат. Приобретение квартиры с долгами практически не представляет опасности для нового собственника. Но, как и у любого юридического действия у покупки жилья с долгами есть свои недостатки и преимущества. Покупатель сталкивается с определенными рисками. К примеру, бывший собственник арестованного жилья может обращаться в судебные инстанции с целью обжалования предыдущего решения.

Если суд удовлетворит его требование, нового владельца настигнут проблемы. Если на квартире есть долги за услуги ЖКХ, то покупатель может столкнуться с трудностями с управляющей компанией. Сотрудники иногда упорно требуют с нового собственника погашения долга, несмотря на законодательные нормы. Избежать проблем поможет правильная подготовка документов и оформление заявки на участие в торгах.

В противном случае можно получить отказ в возможности участия. Так как потенциальным покупателям известен адрес квартиры, рекомендуется максимально изучить ее историю. По адресу можно получить выписку из ЕГРН, просмотреть была ли квартира предметом судебных споров до ареста и т.

Долги предыдущего владельца, по большому счету, не должны волновать нового собственника. Исключение — задолженность по взносам за капитальный ремонт. Ее придется погасить текущему владельцу.

Что касается долга по услугам ЖКХ, налогу на имущество, ипотечному кредиту, алиментам и т. Однако после регистрации перехода имущественных прав рекомендуем уведомить заинтересованные органы о том, что квартира больше не принадлежит должнику. Оспорить сделку, признать проведение торгов и их результаты недействительными можно только в судебном порядке.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением, приложив документы, подтверждающие информацию, изложенную в иске. Как правило, стороны подписывают протокол о результатах торгов в тот же день. Предметом торгов может быть также право на заключение договора. Тогда он должен быть подписан в течение 20 дней или иного предусмотренного организаторами срока после даты завершения торгов.

Если одна из сторон уклоняется от подписания договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием заключения договора принудительно. Уклоняющаяся сторона также будет обязана оплатить другой стороне все понесенные убытки. Адвокат Инна Белякова расскажет о рисках при покупки квартир должников, выставленных на торги банком. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. По всей видимости квартира в залоге обойдется дешевле, чем обычная. А как купить залоговую квартиру у банка?

Где спросить? Юрист консультант. Узнать, какие квартиры в данный момент выставлены на продажу можно в специальных разделах на официальных сайтах банков. Также получить информацию можно на сайте ФССП. Нередко продажа залогового жилья анонсируется в местных СМИ. Стать участником торгов можно посредством подачи заявки.

Наталья Москов Все зависит от ваших договоренностей с продавцом и его личных соображений. Если обязательство по погашению долга берет на себя покупатель, то целесообразно снизить стоимость квартиры на сумму задолженности.

Такой вопрос: Значит , зашел на фссп , нашел , что хочу купить квартиру , но нач. Покупка квартиры у должника. Подробный обзор покупки квартир, преимуществ и недостатков наличия долга и особенностей оформления.

Комментарии: 5 Бесплатная горячая линия. Москва и область. Санкт-Петербург и область. По России бесплатно. Содержание статьи. Сохраните страницу в cоцcетях:. Похожие материалы Покупка квартиры через агентство недвижимости. Обзор рекомендаций юриста по составлению договора и оформлению сделки. Как расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги? Расторжение сделки в одностороннем порядке, через суд или по соглашению сторон. Быстрое оформление квартиры в новостройке или вторичке в собственность.

Как провести оформление квартиры, документы, сроки оформления. Покупка жилья в ипотеку: поиск, нюансы оформления документов, как избежать рисков? Как купить квартиру через риелтора и не быть обманутым?

Инструкция по поиску агентства, оформлению договора и покупке квартиры. Комментарии Александр.

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ

Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в году достаточно сложно по простой причине: мало кто захочет ее купить. Поэтому при подготовке жилья к продаже каждый собственник старается в первую очередь свести все необходимые суммы по квартплате к нулю. Однако, зачастую сделать это довольно сложно, поскольку недвижимость приходится продавать итак из-за нехватки денежных средств. Как же быть в такой ситуации?

Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл.

Однако такие квартиры обычно стоят дешевле аналогичных вариантов. Так может не все так плохо? Расскажем в статье, что делать, если приобрели квартиру с долгами, какие риски подстерегают в этом случае и как избежать проблем. В целом, процесс купли-продажи жилья с долгом происходит по стандартной схеме. Алгоритм будет следующим:.

Суд решил, что собственник квартиры не обязан погашать долг по коммуналке ее предыдущего владельца

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. С тебя причитается: как не влезть в чужие коммунальные долги Архивное фото. Перейти в фотобанк.

У прежнего владельца квартиры долг за капремонт. Теперь долг мой?

В Калининградской области суд признал незаконным действия управляющей компании, включившей в квитанцию на оплату коммунальных услуг сумму задолженности, возникшую у предыдущего собственника квартиры, сообщает пресс-служба Калининградского областного суда. В Ленинградский районный суд с иском к ООО "Пруссия-Сервис" о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги и компенсации морального вреда обратился местный житель, в платежку которого был включен долг прошлого владельца помещения. Рассмотрев материалы дела, суд указал, что компания "Пруссия-Сервис" незаконно выставила истцу счет на оплату квартиры, в котором была указана задолженность предыдущего собственника. Между тем установлено, что мужчина не обращался к ответчику с письменным заявлением о перерасчете задолженности, а его доводы об отказе, полученном в УК, ничем не подтверждены, поэтому основания для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда отсутствуют. При этом в список него не вошли работы по санитарной уборке лестничных клеток.

Также письменно составленное согласие необходимо от каждого долевого владельца.

.

Можно изъять недвижимость в счет долгов предыдущего хозяина

.

.

Не принимай на свой счет

.

Подробно разобрала 3 способа продажи квартиры с долгами по Способ № 1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка; Способ №2. счета долг.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Василиса

    Антон, спасибо за ваши видео!

© 2018-2019 discusmania.ru