+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

На что смотрит оценщик при оценки квартиры для ипотеки

Придя в банк за ипотечным кредитом, покупатель квартиры сталкивается с необходимостью оценить рыночную стоимость объекта, который он хочет приобрести. От суммы, в которую оценят жилье, зависит размер выданного кредита. Как происходит оценка. Оценка жилья, которое выступает залогом ипотечной сделки, обязательна — без нее заемщику ни один банк не выдаст кредит. Заказчиком оценки, как правило, выступает покупатель, и на его плечи ложится бремя оплаты услуг оценочной компании.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка квартир для ипотеки, нюансы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как делают оценку квартир

Компания специализируется на помощи в получении ипотечного кредита в банках Москвы и Московской области. Обращаясь к нам, вы получаете личного представителя, который возьмет на себя функции по сбору и отправке в банк необходимой информации для получения ипотеки. Хотите первыми узнавать о новых промо-акциях банков, программах и процентных ставках?

Подпишитесь на наши группы Facebook и Вконтакте. Да Нет. Помогаем получить выгодную ипотеку каждому Заказать звонок. Курская, Земляной вал 9 Ежедневно с до ? О визите в офис надо договариваться заранее. Ипотечный брокер Статьи Оценка квартиры для ипотеки. Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке Оценка недвижимости по ипотеке в основном нужна банку. Неважно какой тип недвижимости - оценку необходимо делать.

В данной статье мы будем говорить об оценке квартиры. Итак для чего нужна оценка? Что банк хочет узнать из оценочного отчета? Первое - это рыночная стоимость квартиры, за которую приобретается квартира. Банк должен знать реальную рыночную цену на день сделки, то есть какова стоимость обеспечения залога по кредиту; важно понимать, что цена квартиры не завышена. Второе - степень износа дома и его физическое состояние, а также состояние самой квартиры.

То есть, что дом не является ветхим, не состоит в планах на снос или реконструкцию. Третье - наличие перепланировок. Банк не хочет брать в залог те квартиры, в которых произведены существенные перепланировки, которые сложно узаконить или привести в первоначальный вид.

Это три основных пункта, которые влияют на качество залога и его ликвидационную стоимость. Чем выше качество залога, тем выше его ликвидность, тем ниже риск для в банка. К примеру, заемщик не может платить по кредиту, банк забирает квартиру. Чем квартира ликвидней, тем банк быстрее сможет ее реализовать и вернуть свои деньги. Какие документы нужны для оценки квартиры Для проведения оценки нужно не так много документов: правоустанавливающие документы; документы БТИ: поэтажный план или экспликация для подмосковных квартир - технический паспорт.

Кто делает оценку квартиры Оценку квартиры производят специализированные оценочные компании, которые прошли аккредитацию в банке являются его партнером. Как правило у банка несколько таких компаний, чтобы клиент мог выбрать себе более удобную и доступную. Стоимость работ приблизительно у всех оценщиков одинаковая. Средняя цена за изготовление оценочного альбома на квартиру 6 рублей.

Оплачивает ее покупатель заемщик. Некоторые банки берут эти расходы на себя. Как происходит оценка квартиры при ипотеке Оценщик выезжает на квартиру, осматривает дом, квартиру, делает фотографии квартиры, смотрит совпадает ли фактический план с планом БТИ, в общем оценивает физические характеристики дома и самой квартиры.

То есть при осмотре квартиры оценщик оценивает ее физическое состояние и на основе этих данных делает заключение по этой части. Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, то она будет отражена в отчете. При этом будет сделана пометка о том на сколько она существенная, то есть подлежит согласованию в БТИ или нет. Существенная перепланировка банк может не устроить, и он откажется кредитовать покупку данной квартиры. Дальше - необходимо определить рыночную цену квартиры.

Заметьте, что оценщик будет сам выводить цену, не принимая в расчет цену, которую ему скажет покупатель. Основным методом выявления рыночной стоимости происходит сравнительным анализом аналогичных квартир в микрорайоне, где находится оцениваемая квартира. Вы можете посмотреть пример оценочного альбома квартиры. Некоторые покупатели, думают, что можно договориться с оценщиком и тот сделает альбом как надо: не укажет перепланировку или завысит рыночную стоимость.

Возможно некоторым договориться удается, но такое случается редко. Поэтому рассчитывать на то, что оценщик за взятку увеличит вам на порядок рыночную стоимость не стоит. Читайте также. Аккредитив при ипотеке. Альтернатива и ипотека. Количество обращений. Помощь в получении ипотеки.

Обратная связь Карта сайта. Также оставьте свой мэйл, чтобы получать дубль новости.

Оценка квартиры. Цена и стоимость квартиры

Компания специализируется на помощи в получении ипотечного кредита в банках Москвы и Московской области. Обращаясь к нам, вы получаете личного представителя, который возьмет на себя функции по сбору и отправке в банк необходимой информации для получения ипотеки. Хотите первыми узнавать о новых промо-акциях банков, программах и процентных ставках?

Papa vyshli Сообщений: Регистрация: Добрый день.

Как же все-таки происходит оценка квартиры? Об этом должно быть подробно изложено в "Отчете об оценке объекта недвижимости". Такой документ готовят все оценщики и отдают его на руки заказчику. Правда, далеко не все специалисты досконально отчитываются в том, как они вывели ту или иную стоимость. Отчет об оценке объекта недвижимости содержит в себе множество данных.

Как оценить стоимость квартиры для ипотеки

Главная - Шаг за шагом - Оценка квартиры. Если внимательно изучить большинство информационных порталов и СМИ, то можно заметить, что касательно самих ипотечных кредитов написано довольно много. Желающие взять ипотеку знают, какой пакет документов нужен и сумму необходимого ежемесячного дохода. Вот только мало кто уделяет внимание такой важной детали, как оценка недвижимости для ипотеки. Оценка недвижимости проводится перед тем как банк выдаст заемщику кредит и является одним из того, что нужно для получения ипотеки. Чаще всего эта процедура осуществляется оценочными фирмами, либо частными специалистами, которые в последствие и выдают документ с итоговой стоимостью объекта, который впоследствии станет залогом. В ходе подобной процедуры, учитывается специфика и особенность цели, для которой и производится сама оценка жилья. Специфика в данном случае заключается в том, что банк-кредитор рассматривает приобретаемую жилье как имущество, которое возможно будет продать в случае невыплаты долга заемщиком. Таким образом, банк сможет вернуть себе деньги, выданные в соответствии с кредитным договором. На основании документа, в котором указывается оценка недвижимости для ипотеки, кредитор определяет - достаточно ли этой суммы для выдачи запрашиваемого кредита.

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту. На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов.

Оценка квартиры : методы оценки.

.

Оценка квартиры для банка и ее реальная стоимость

.

.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке

.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке осматривает дом, квартиру, делает фотографии квартиры, смотрит совпадает ли фактический план с.

.

Оценка квартиры для ипотеки

.

Оценка недвижимости для ипотеки

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сергей

    Так а что по налогам авто старше 5 лет?

  2. Влас

    Минуточку, а если при обыске Вам говорят положить телефон на стол, а Вы кладете его к себе в карман, или в карман жены, что будет дальше и как его они смогут изъять?

  3. reucorpoupe

    Мы с другом гуляли днем, и к нам подошли сотрудники полиции и сказали мол сейчас будет поверхностный обыск , на каком основании и можно ли было им отказать расскажите по подробнее так как производить собственный обыск и доставать все самому не очень то хотелось.

  4. Мартын

    Верно сказано ! Эти слова нужно донести в раду .вот ниветка это дело.

  5. caginpi

    Застосовуються правила міжнародного договору.

© 2018-2019 discusmania.ru